2018年2月20日 / 最終更新日時 : 2024年4月12日 落石 憲是 抵当権共有物件の抵当権抹消登記は共有者全員でしなければならないの？ 例えば、ご夫婦共有名義で自宅を購入して、このたび住宅ローンを完済したとしましょう。 この土地と建物に設定された抵当権を抹消する場合、夫と妻がふたりとも手続きをしなければならないでしょうか？ 夫と妻いずれも手 […]
2018年2月20日 / 最終更新日時 : 2019年10月3日 落石 憲是 抵当権団体信用生命保険で完済したローンの抵当権抹消登記 住宅ローンを組むときに団体信用生命保険（団信）に加入されていることが多いと思います。団信に入っていると、住宅ローンを組んだ方が、もし返済中にお亡くなりになったら、生命保険金でローンが完済されます。 このペー […]
2018年2月19日 / 最終更新日時 : 2019年10月3日 落石 憲是 抵当権抵当権抹消登記の必要書類を失くしたときの手続き 住宅ローンを払い終わったあと、抵当権の抹消登記を後回ししていたら、銀行から受け取った書類を失くしてしまった 相続の登記をしようと思って登記簿を見てみたら、親の住宅ローンの抵当権が残ったままになっていた このように、抵当 […]
2018年2月13日 / 最終更新日時 : 2018年3月22日 落石 憲是 生前贈与贈与税の110万円の非課税枠で生前贈与する際の注意点 相続税対策として、計画的に生前贈与をお考えの方も多いと思います。不動産を生前贈与する場合、不動産の評価額は高額ですので一度に贈与すると、暦年課税制度だとかなりの贈与税になることもあります。 そのような場合、少しずつ不動産 […]
2018年2月13日 / 最終更新日時 : 2022年1月6日 落石 憲是 生前贈与不動産の生前贈与の際にかかる税金 このページには、以下のことを書いています1 贈与のときは「贈与税」2 名義変更登記の際に「登録免許税」3 「不動産取得税」もお忘れなく 贈与のときは「贈与税」 贈与をする際、気になるのは、やっぱり贈与税！ 贈与税がいくら […]
2018年2月13日 / 最終更新日時 : 2018年3月22日 落石 憲是 生前贈与親子間の生前贈与で名義変更する際、高齢の親も手続きが必要？ 相続税増税の影響からか、親から子への「贈与」についてのお問い合わせが増えてきました。 司法書士が名義変更の手続きを受任する際は、親から子への贈与の場合ですと、親と子どもの双方にお会いして、本人確認、贈与の意思の確認、名義 […]
2018年2月13日 / 最終更新日時 : 2022年3月27日 落石 憲是 生前贈与夫婦の間で居住用の不動産を贈与したときの配偶者控除（おしどり贈与） 生前贈与により1年間にもらった財産の合計額が110万円（基礎控除額）を超えたら、財産をもらった人には、贈与税がかかります。 しかし、婚姻期間が20年以上のご夫婦の間で居住用の不動産や居住用不動産を取得するための金銭の贈与 […]
2018年2月9日 / 最終更新日時 : 2018年4月23日 落石 憲是 不動産登記農地を取得するときに注意すべきこと 田や畑といった農地の名義変更は、宅地と違って農業委員会での手続きが必要となる場合があります。 このページには、以下のことを書いています1 農地を売買・贈与するとき2 農地を相続したとき3 その他の原因での名 […]
2018年2月9日 / 最終更新日時 : 2023年7月3日 落石 憲是 相続登記権利証が見つからないけど、相続登記はできますか？ 相続、贈与、売買による名義変更の登記をしたとき、法務局から登記済証/登記識別情報が交付されます。 このページには、以下のことを書いています1 権利証とは？2 売買や贈与での名義変更の場合3 相続による名義変 […]
2018年2月9日 / 最終更新日時 : 2018年3月22日 落石 憲是 相続相続手続きでいる戸籍は、謄本と抄本どっちが必要？ 不動産の相続登記に限らず、銀行などでの相続手続きでも必ず戸籍が必要になります。 戸籍には、 戸籍謄本（全部事項証明書）＝戸籍に入っている人全員分の記載がある戸籍 戸籍抄本（個人事項証明書）＝戸籍に入っている一部の人の分だ […]
