2020年5月21日 / 最終更新日時 : 2020年5月21日 落石 憲是 不動産登記登録免許税は誰が負担すべきなの？ 不動産登記を申請する際、登録免許税を法務局に納めます。 紙の申請書で申請する場合は、収入印紙を貼って納め、オンライン申請の場合は、電子納付することもできますし、紙申請と同様に、収入印紙で収めることもできます。 ※登録免許 […]
2020年4月20日 / 最終更新日時 : 2020年4月21日 落石 憲是 不動産登記権利証の表紙に「権利証」と書いてありますか？ お客さまからのお問い合わせ・ご相談の中で、不動産の名義を確認する際や、実際に名義変更登記をする際に、権利証（登記済証、登記識別情報）をご準備いただきます。 ▼不動産の名義を確認する方法 ▼相続 […]
2020年4月2日 / 最終更新日時 : 2020年4月2日 落石 憲是 不動産登記令和2年4月1日以降の登録免許税 毎年3月下旬は翌年度の登記手続きにかかる登録免許税関連の改正が気になりますが、令和2年度分については、3/27日に成立しました。 税制改正のうち、現行の減税措置の適用期限が「平成32年3月31日」となっているものが「令和 […]
2020年3月18日 / 最終更新日時 : 2020年3月18日 落石 憲是 抵当権共同担保の休眠抵当権が所有者が異なる不動産に残っている場合 登記相談の際、登記情報を取って、物件を確認すると、ごくまれに明治時代に設定された抵当権（「休眠抵当権」といいます）が残っている場合があります。 相続や贈与による名義変更のご相談の場合でも、休眠抵当権の抹消登記もご提案して […]
2020年3月4日 / 最終更新日時 : 2020年3月4日 落石 憲是 不動産登記法務局から書類の原本を返してもらう【原本還付】 登記申請の際は、何らかの書類を法務局に提出します。 たとえば、 戸籍謄本 住民票 印鑑証明書 遺産分割協議書 委任状 などなど。 その書類の中で、他の手続きでも使うものがある場合、 法務局から返してもらえるもの（「原本還 […]
2020年2月19日 / 最終更新日時 : 2020年2月19日 落石 憲是 不動産登記登記簿の地目が山林、評価証明書の課税地目が畑の場合の農業委員会の許可 土地を売買したり、贈与したりするとき、農地だったら、宅地と違う手続きになります。 「農地を取得するときに注意すべきこと」にくわしく書いていますが、農業委員会の許可を得なければなりません。 登記簿を見て、地目 […]
2020年1月22日 / 最終更新日時 : 2020年1月22日 落石 憲是 相続登記2月は「相続登記はお済みですか月間」です 司法書士会では、年間を通じて、さまざまな相談会を実施しています。 私は、福岡県司法書士会や地元の支部の役員などはおこなっていませんが、相談会の相談員として、たまに参加しています。 司法書士会の相談会 司法書 […]
2020年1月21日 / 最終更新日時 : 2020年4月21日 落石 憲是 相続登記被相続人の同一性を証する書面としての登記済証 相続による名義変更（相続登記）を申請する際に添付する書類の中に 『被相続人の同一性を証する書面』 というものがあります。 そのことは、「相続登記における被相続人の同一性証明」のところに書いていますので、お読みいただければ […]
2019年10月3日 / 最終更新日時 : 2019年11月6日 落石 憲是 不動産登記法定相続情報一覧図が交付されなかった事例 平成29年5月からスタートした法定相続情報証明制度。 当事務所でも、時々、 相続登記と同時に 法定相続情報一覧図の交付の申し出単独で 手続きをしています。 当初は、会員証のコピーを付け忘れたりすることもありましたが、最近 […]
2019年10月3日 / 最終更新日時 : 2019年12月19日 落石 憲是 不動産登記地方税法第422条の3に基づく通知（固定資産に係る評価額の通知）の電子化 不動産の名義変更の登記（所有権移転登記）の際に納める登録免許税を計算するために、お客さまには固定資産税評価額がわかる固定資産税の納税通知書や評価証明書をご準備いただいています。 毎年、1月1日現在の固定資産税評価額は、各 […]
