不動産の名義変更の登記（所有権移転登記）の際に納める登録免許税を計算するために、お客さまには固定資産税評価額がわかる固定資産税の納税通知書や評価証明書をご準備いただいています。

毎年、1月1日現在の固定資産税評価額は、各自治体から管轄の法務局にも通知されています。

これまでは、紙ベースで送られていますが、自治体によってはその通知を電子化しているところが出始めています。

電子化される前

自治体から紙ベースで固定資産税評価額の通知が行われていると、管轄の法務局にはその通知書がファイリングされています。

見積り依頼があったときやお客さまが納税通知書などをお持ちでないときは、司法書士は、法務局に行って

1. 評価額を調べたい物件の評価額を紙に書き写して、
2. 窓口で評価額の読みあわせをする

ことによって、評価額を把握して、見積書を作成しています。

※評価の読み合わせは福岡法務局管内で廃止に！（R3.3.25）

これまでは、地方税法422条の3に基づき通知された不動産の評価額通知書を窓口に備え置かれていて、所有権移転登記をする物件の評価額を窓口で読み合わせをしていました。

しかし、この取扱いは法令に基づかない便宜的な措置であるため、行政機関が保有する情報の適正な管理の観点から問題があるとして、今後全ての登記所において上記取扱いを廃止する旨、福岡法務局から通知があったとのこと。

当事務所で評価の読み合わせの際に使用している用紙。佐賀の法務局には用紙が備え置きされていたような…

また、地目が公衆用道路などで評価額が0の場合は、近傍宅地の評価額を調べる必要があります。

そのときは、字図（地図情報）と通知書のファイルから近傍宅地を探し、法務局と協議して評価額を確認しています。

おちいし司法書士事務所（福岡県久留米市）

 

1 Pocket

地方税法348条2項5号による非課税の土地の評価額

https://office-ochiishi.com/real-property-registration/1422

名義変更登記のご相談・ご依頼の際は、少なくとも固定資産評価額がわかるもの 固定資産税の納税通知書 固定資産評価証明書などを持ってきていただくようご案内しています。なぜかというと、名義変更の登記申請の際、法務局に納める登録免許税を試算するためです。 名義変更登記の際の登録免許税不動産の名義変更登記（専門用語では、「所有権移転登記」といいます。）の際、登録免許税という税金を収入印紙で収めます。この登録免許税は、名義変更する物件の固定資産税評価額に税率をかけて算出します。 相続による名義変更登記＝...

おちいし司法書士事務所（福岡県久留米市）

 

2 Pockets

用悪水路の評価額は主たる接続地の30％

https://office-ochiishi.com/real-property-registration/1616

名義変更登記のご相談・ご依頼の際は、 固定資産税の納税通知書 固定資産評価証明書など、固定資産評価額がわかるものを持ってきていただくようご案内しています。なぜかというと、名義変更の登記申請の際、法務局に納める登録免許税を試算するためです。（それと、物件の正確な所在地を確認するためです。住居表示になっている地域だと、登記簿を取るために地番を調べなければなりません。） 名義変更登記の際の登録免許税不動産の名義変更登記（専門用語では、「所有権移転登記」といいます。）の際、登録免許税という税金を収...

電子化されると…

これまで、当たり前にやっていた評価額の調査ができなくなります。

自治体が通知を電子化されるたびに、その対応について、法務局から県会あてに「福岡法務局〇〇支局（出張所）と◯◯市（〇〇町）との間における地方税法に基づく通知の電子化に伴う事務取扱について」という形でお知らせがあります。

記

１　〇〇市（〇〇町）の不動産に係る登記申請に当たっては、同市（同町）から所有権登記名義人に対して通知された固定資産税納税通知書又は同市が発行する評価証明書に基づき登録免許税を算定し、申請書には固定資産評価額確認資料として、その写しを添付していただきますようお願いします。
　なお、固定資産評価額確認資料は、法定添付書類でないことから、原本還付の手続は不要です。

２　以下の場合は、別紙「固定資産評価証明情報請求書」を管轄登記所に提出いただくことにより回答がなされますので、同回答に基づき登録免許税を算定し、申請書には回答された書面を添付してください。

（１） 評価のない土地について、近傍類似地の評価により土地の価格を認定する場合
（２） 年度途中に地目変更があり、新たに土地の価格を認定する場合
（３） 土地区画整理法に基づく仮換地の価格を認定する場合
（４） 相続登記の申請における共有者等の筆頭者以外の所有権登記名義人など固定資産税納税通知書を所持していない場合

「固定資産評価証明情報請求書」は、以下のような書面です。

固定資産評価証明情報請求書

ちょっと面倒になりそうですね。

ですので、手続き費用の見積もりをご希望の場合や、名義変更登記をご依頼いただく場合は、

• 固定資産税の納税通知書（その物件明細書のページ）
• 名寄帳
• 固定資産評価書

をご準備いただけると助かります。

これまで通知が電子化された自治体（福岡県内）