住宅ローンを完済したら、抵当権の抹消登記をすることになります。

抵当権抹消登記には、

• 抵当権の登記識別情報（登記済証）
• 抵当権解除証書（登記原因証明情報）
• 委任状 

が必要です。

くわしくは、抵当権抹消登記のページをご覧ください。

おちいし司法書士事務所（福岡県久留米市）

抵当権の抹消

https://office-ochiishi.com/service/fudousan/massyou

このページをご覧になっているということは、住宅ローンをご完済されたのでしょうか？ご完済おめでとうございます！ローンの返済は終わっても、まだ住宅ローンの手続きが残っています。それが、抵当権の抹消登記です。  抵当権の抹消登記とは？抵当権の登記は、住宅ローンを借りたときや事業融資を受けたときに、所有する不動産を担保に差し入れる際、金融機関の権利（抵当権や根抵当権）を不動産に登記したものです。以下は、住宅ローンの抵当権を例にご説明します。 住宅ローンを組んで一戸建てやマンションをご購入...

住宅金融支援機構がらみの登記の特徴

（そういえば、私は最近、あまり住宅金融支援機構関連の登記を扱っていないのですが、）

住宅金融支援機構の抵当権の登記の場合、登記に必要な委任状などの作成名義人が、住宅金融支援機構の代表者のときと、代理人のときがあります。

ちなみに、代理人も独立行政法人住宅金融支援機構の登記簿に載っています。

住宅金融支援機構の書類の印鑑

最近、住宅金融支援機構がらみの登記を扱っていないのでよく覚えていないのですが、同職から聞いた話によると、住宅金融支援機構の委任状などの印鑑がカラーコピーのときがあるそうです。

登記申請の際、法務局に提出書類は原本を提出します。

その書類の中で、原本を返却してもらいたいときは、書類をコピーして「原本と相違ない」旨記載し、記名押印したものを添付して原本還付してもらいます。

つまり、原本とコピーを提出して、登記完了後、原本を返してもらいます。

それなのに、住宅金融支援機構から預かった委任状などの印鑑がコピーされているというのです。

原本は？といいたくなるのですが、住宅金融支援機構の場合はそれでいいんだそうです。

平成21年11月2日付け法務省民二第2641号依命通知

根拠は、この法務省からの通知。

独立行政法人住宅金融支援機構が発行する不動産登記申請関係書類への押印の取扱いについて（依命通知）

独立行政法人住宅金融支援機構が作成する不動産登記申請関係書類への代表者印又は代理人印の押印に代えて、当該印紙の印影を機構が業務上使用する電子計算機に登録し、この印影を当該不動産登記申請関係書類に印刷したものを提出する取扱いで差し支えない。

住宅金融支援機構の取り扱う登記件数が膨大なので、パソコンに登録した印影をプリントアウトしたもので対応してよいということらしい。

ちなみに、通知が発出された平成21年7月末現在で、住宅金融支援機構が保有する債権が約293万件、担保抹消登記だけで年間30万件だそうです。

たしかに、30万枚の委任状、解除証書に押印していては、大変ですもんね。