亡くなった方（被相続人）名義の不動産を、相続によって名義変更の登記をするときに準備しなければならない書類は、ケースによって異なってきます。

くわしいことは、当事務所の相続登記のページをご覧いただきたいのですが、多くの場合に必要になるものが、

です。これらによって、相続人を特定します。

「遺産分割調停」に基づく名義変更の登記の場合はどうでしょう？

遺産分割調停とは、簡単にいうと、家庭裁判所で、調停委員を交えて遺産分割の話し合いをすることです。

家庭裁判所が戸籍で相続人を確認したうえで、調停手続きをします。

だから、その調停に基づいてする登記手続きで、改めて戸籍で相続人の確認をする必要がありません。つまり、名義変更の際には戸籍はいりません。

話し合いがまとまれば、家庭裁判所の書記官が「調停調書」を作成します。

これが、遺産分割協議書の代わりとなります。

ですので、被相続人名義の不動産の名義変更登記（相続登記）をする場合、この調停調書の謄本が必要になります。

※通常の裁判手続きを経たうえで申請する登記手続きの場合、判決書の正本と確定証明書が必要なのですが、所有権移転登記の申請書に添付する相続を証する書面としての調停調書は、謄本でいいのです。（登記研究527号）

ということで、遺産分割調停に基づいて名義変更登記（相続登記）をするときの必要書類は以下のとおり。

通常の相続登記より必要書類は少なくてすみます。
（調停の申立の時に戸籍一式は準備知り必要はありますが。）

通常の相続登記だったら、戸籍があるので添付書類が結構な分量になるのですが、調停調書でする登記の場合は、書類が少なく、添付書類はこれだけでいいのかな？って、ちょっと不安になります。