不動産の名義変更をご検討中の方からのご質問で多いのが、

名義変更するのに、いくらくらいかかりますか？

手続きするのに、いくらかかるかは、やはり気になりますよね。

しかし、なかなか簡単にはお答えできないのです。

名義変更登記にかかる費用

不動産の名義変更登記をする際にかかる費用には、大きく分けると

1. 実費
2. 司法書士報酬

があります。

ご自身で手続をなさる際は、2.の司法書士報酬は不要です。

その代わりに、

• 手続きのことを調べる時間
• 法務局での相談を予約する時間
• 法務局まで行って相談する時間
• 書類を作成する時間
• 法務局に書類を提出しに行く時間
• 訂正箇所があれば、法務局に訂正しに行く時間
• 登記が終わったあと、法務局に書類を取りに行く時間

など、数々の手間がかかります。

当事務所の司法書士報酬は、料金表のページに掲載しています。

おちいし司法書士事務所の料金表はコチラ

登記手続きの実費

不動産の名義変更登記の際に発生する主な実費には、

1. 登録免許税
2. 登記簿取得費用
3. 住民票、印鑑証明書などの証明書取得費用
4. 郵送代

などがあります。

b.の登記簿の取得費用は、名義変更する物件数で変わります。

登記申請前（申請書などを作成する前）と登記完了後に取得します。

※司法書士は、申請前の段階では、登記情報で確認することが多いですが、場合によっては、閉鎖謄本を取って確認することもあります。

登録免許税は評価額がわからないと計算できません

見積額に一番影響するのが『登録免許税』です。

登録免許税は、登記を申請する際に、収入印紙で納めます。
（オンライン申請の際は、電子納付もOK）

登録免許税の計算方法は、

名義変更する物件の固定資産評価額　✕　税率^※

ですので、固定資産評価額がわからないと、手続き費用の見積もりをご提示することができません。

※登録免許税の税率

• 原則　2％（20/1000）
• 土地の売買　1.5％（15/1000）
• 相続　0.4％（4/1000）

たまに、「固定資産税は年間で◯万円くらいなんですけど…」と言われる方もいらっしゃいますが、税額から逆算して固定資産評価額を導き出すことはできません。

必ず

• 毎年4～5月に所有者宅に役場から送られてくる固定資産税の納税通知書
• 役場で発行される評価証明書

をご用意ください。

当事務所にお見積りを希望される方は、

1. 上記の固定資産税の納税通知書の物件明細書のページ（表紙ではなく、中程の土地・家屋それぞれの所在地、面積、評価額、課税標準額、税額など、たくさん数字が書かれたページ）か、評価証明書をスマホで写真に撮って
2. メールに添付して送っていただきましたら、
3. 見積書をメールにて返信いたします。

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